Taloyhtiö – tarkkana sopimushintojen korotusilmoitusten kanssa!
Ukrainan sodan seurauksena ovat hyödykkeiden ja palveluiden kustannukset nousseet. Tämä näkyy etenkin polttoaineiden sekä erilaisten materiaalien ja raaka-aineiden hinnannousuna.
Taloyhtiöitäkin lähestytään sopimuskumppanien taholta mitä erinäisimmillä hinnankorotusilmoituksilla. Tällöin on hyvä muistaa, että hintojen korotus ei ole automaatio eikä sitä tarvitse suoralta kädeltä hyväksyä.
Aluksi tulee katsoa hinnan tarkistusta koskevat ehdot omasta palvelua koskevasta sopimuksesta tai sopimuksen osana olevista alan yleisistä ehdoista. Jos hinnankorotusoikeus perustuu suoraan sopimukseen, tulee sopimusta noudattaa.
Esimerkiksi isännöinti- ja kiinteistöhoitopalvelujen hintojen tarkistaminen perustuu useimmiten sopimusten osana oleviin yleisiin ehtoihin. Näiden mukaan sopimushinnan tarkistusehdotus tulee ensinnäkin antaa kirjallisesti ja riittävän ajoissa tilaajalle. Hinnantarkistukselle tulee olla peruste, joka on syntynyt sopimukseen johtaneen tarjouksen antamisen jälkeen ja joka on sopimuksen käsittämään suoritukseen välittömästi vaikuttava.
Tilaaja eli taloyhtiö voi kieltäytyä hyväksymästä esitettyä hinnantarkistusta. Kieltäytymisestä tulee kirjallisesti ilmoittaa toimeksisaajalle kuukauden kuluessa tarkistusilmoituksesta, minkä jälkeen tulee välittömästi käynnistää mahdolliset tarkistusneuvottelut. Ellei hinnasta päästä sopimukseen, on toimeksisaajalla oikeus irtisanoa sopimus sen kestosta huolimatta kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla.
Sopimukseen välittömästi vaikuttavien verojen ja julkisoikeudellisten maksujen muuttuessa, tarkistetaan ehtojen mukaan sopimushintaa vastaavasti.
Taloyhtiön saadessa hintojen korotusta koskevan ilmoituksen, jota perustellaan Ukrainan sodan aiheuttamilla toimeksisaajan kustannusten nousulla, kannattaa oma sopimus käydä läpi ja katsoa, onko väitetty kustannusten nousu omaan sopimukseen välittömästi vaikuttava.
Jos sopimus muodostuisi toiselle osapuolelle kohtuuttomaksi, voidaan sopimushintaa riitatilanteessa myös kohtuullistaa.
