Taloyhtiöiden yhtiökokouskauden käydessä vilkkaimmillaan on monessa taloyhtiössä jälleen jouduttu huomaamaan, kuinka vaikea hallitukseen on löytää halukkaita jäseniä. Kokouspaikalla ja etäyhteyksien päässä on aivan liian usein hiiren hiljaista sen...
Kesän lähestyessä alkavat pihat vihertää ja houkuttelevat viettämään aikaa puoleensa. Piha-alueellisten huoneistojen osakkaat toteavat ehkäpä myös pieniä kunnossapitotarpeita pihoillaan talven jäljiltä. Nurmikko pitäisi ajaa ja pensasaitaakin siistiä. Kenen...
Tulitko valituksi taloyhtiön hallitukseen kevään yhtiökokouksessa? Hienoa, nyt tärkeä työ taloyhtiön hallituksessa voi alkaa! Työtä ei kuitenkaan tarvitse tehdä yksin tai mutu -pohjalta, sillä me Kiinteistöliitto Uusimaassa autamme...
Parhaillaan käydään hallitusneuvotteluita ja moni asia koskee myös asumista sekä taloyhtiöitä. Toiminnanjohtajamme Mika Heikkilä kävi Säätytalolla kertomassa meille tärkeistä asumiseen liittyvistä asioista. Hallitusohjelmatavoitteemme ovat selkeät: Asumiskustannuksia on hillittävä...
Isännöintiliiton jäsenyritys on saanut Isännöintiliitolta varoituksen toistuvista isännöinnin eettisten ohjeiden rikkomuksista. Yrityksen asiakastaloyhtiöt ovat kannelleet rikkomuksista Isännöintiliitolle alan valvontamenettelyn perusteella. – Isännöinnin eettisten ohjeiden noudattaminen on erittäin tärkeää....
Taloyhtiöiden oma tapahtuma Taloyhtiö2023 keräsi Messukeskuksen Siiven täyteen taloyhtiöpäättäjiä. Puhujina paikalla olivat mm. Helsingin pormestari Juhana Vartiainen ja sekä useita asiantuntijoita. Kiinteistöliitto Uusimaa näkyi ja kuului messuilla vahvasti....
Kevät on koittanut. Taloyhtiöissä järjestetään jälleen ahkerasti yhtiökokouksia ja valitaan uudet jäsenet hallituksiin yhtiön etuja ajamaan. Uusille jäsenille hallitustyöskentely voi ennestään olla vierasta. Miten hallitus aloittaa työskentelynsä? Kuinka...
Pääkaupunkiseutu on Suomen kallein asuinalue. Asuinkiinteistöjen kalleus nostaa myös kiinteistöverotuksen perusteena käytettäviä arvoja sekä tontin että rakennusten osalta. Vuoden 2022 kiinteistöverosta yli kolmannes kertyi pk-seudun kiinteistöistä, vaikka asuinkiinteistöjen...
EU:ssa parhaillaan uusittava rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) uhkaa pahimmillaan ajaa monet suomalaiset taloyhtiöt ja pientalot ennenaikaisiin korjauksiin kiristyvien energiatehokkuusvelvoitteiden täyttämiseksi. Direktiivin tavoitteet Direktiivin kautta asuinrakennuksista halutaan mahdollisimman vähäpäästöisiä ja...
Osakkeenomistajalle tuli aiempaa laajempi oikeus rakennuksen esteettömyyttä parantavien muutostöiden tekemiseen. Muutostyöoikeus koskee myös osakehuoneiston ulkopuolisia tiloja ja oikeutta arvioidaan samoilla periaatteilla kuin oikeutta muutostöihin omassa huoneistossa. Yhtiön tulee...
Aina ei yhteiselo taloyhtiössä ole auvoista. Tätä elämänmenoa helpottamaan on hyvä olla voimassa taloyhtiön järjestysmääräykset, eli niin sanotut yhtiön omat säännöt. Järjestysmääräykset voivat sisältää sääntöjä yhteisten tilojen käytöstä,...
Järjestimme yhdessä Maanmittauslaitoksen kanssa webinaarin huoneistotietojärjestelmään siirtymisestä. Webinaarin aikana chatissa tuli paljon kysymyksiä, joista toivottiin koostetta. Tämä kooste kokonaisuudessaan sekä tallenne, löytyvät nyt jäsensivuiltamme. Lisäksi löydät tältä sivulta...
Järjestimme yhdessä Helsingin Pelastusliitto HELPE ry:n kanssa webinaarin väestönsuojelusta taloyhtiössä. Webinaarin tallenteen löydät Youtube -kanavaltamme. Webinaarin aikana chatissa tuli paljon kysymyksiä, joista ihan kaikkiin ei ehditty vastaamaan. Nyt...
Huoneistotietojärjestelmää koskevan lakiuudistuksen myötä kaikkien taloyhtiöiden on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisteriin. Määräaikaa siirrolle on tämän vuoden loppuun asti. Nyt siis viimeistään taloyhtiöissä tulisi valmistautua siirtoon. Osakeluettelo...
Talouden taantuma ja kasvaneet elinkustannukset näkyvät taloyhtiöissä osakkeenomistajien maksuvaikeuksina. Tämä on huomattu myös Kiinteistöliitto Uusimaan puhelinneuvonnassa. Aiempaa useampi soittaja kysyy neuvoa liittyen osakkeenomistajien taloudellisiin vaikeuksiin maksaa vastiketta ja...
Ilmalämpöpumput ovat yleistyneet monissa rivitaloissa ja moni käyttää niitä talvisin myös lämmitykseen. Sähkön hinnan noustessa ja energiansäästötalkoissa moni miettii kuitenkin, onko ilmalämpöpumpusta hyötyä eli kannattaako sitä käyttää lämmitykseen....
Yhdistyksen edustajat ovat olleet vaikuttamassa Suomen Kiinteistöliiton hallitusohjelmatavoitteisiin, joita yhdistys tukee ja kannattaa. Näiden tavoitteiden lisäksi ja täydennykseksi yhdistyksen hallitus päätti edistää kolmea omaa tavoitetta. 1. Asumiskustannusten nousua...
Tiiviimmän kaupunkirakentamisen myötä on yhä yleisempää, että samoja tiloja hyödyntää useampi taloyhtiö. Naapuriyhtiöiden yhteisten tilojen tai alueiden, kuten kerhohuoneiden, piha-alueiden ja pysäköintialueiden käytöstä on tällöin tyypillisesti sovittu yhteisjärjestelysopimuksessa....
Ilotulitteiden käyttö on vuosi vuodelta vähentynyt, mitä monet pitävät pelkästään hyvänä asiana. Erityisesti tiheästi asutuilla kaupunkialueilla on syytä muistaa, että lain mukaan ilotulitteiden käyttäjä vastaa aina niiden turvallisesta...
Hallitus valmistelee marras-joulukuun sähkölaskuja koskevan kertakorvauksen käyttöönottoa keskiviikkona 21.12.2022. Suomen Kiinteistöliitto pyytää valmistelijoita huomioimaan myös suomalaiset taloyhtiöt valmistelussa. Noin joka toinen suomalainen asuu taloyhtiössä. Kiinteistöliitto muistuttaa, että sähkön...
Maailmantilanteet ovat ne johtaneet energian hinnan jyrkkään kasvuun. On ihan hyväkin, että huomio kiinnittyy asumisen energiankulutukseen. Ennen kuin taloyhtiö lähtee isoihin energiaremontteihin, on hyvä kiinnittää huomio perusasioihin. Kokosin...
Suomessa on kaupungeissa totuttu siihen, että sähkökatkoja ei tule, ainakaan pitkiä. Tänä talvena ollaan tässä suhteessa uuden edessä ja mahdollisiin sähkökatkoihin olisi syytä varautua jo hyvissä ajoin. Taloyhtiöissä...
Asunto-osakeyhtiöllä on lain mukaan oikeus puuttua osakkaidensa tai heidän vuokralaistensa eräisiin vähäistä suurempiin rikkomuksiin ottamalla huoneisto yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Osakkaan tai asukkaan rikkomukselta edellytetään tiettyä vakavuutta,...
Kiinteistöliitto Uusimaan järjesti marraskuussa webinaarin, jossa käsiteltiin energia-asioita taloyhtiön näkökulmasta. Webinaarista on tallenne, joka on kaikkien vapaasti katsottavissa.
Kiinteistöliitto Uusimaan lokakuun uutiskirjeessä olleen jäsenkyselyn mukaan 80,7 % jäsenistämme oli saanut puolen vuoden sisällä isännöintipalkkioiden korotusilmoituksen. Esitysten haarukka oli harvinaisen laaja vaihdellen välillä 1–20 %. Korotusesitysten valtaosa...
Moni taloyhtiö on saanut viime aikoina isännöintiä koskevan hinnankorotusilmoituksen. Taloyhtiöiden onkin hyvä muistaa, että hinnankorotus ei ole isännöintialalla eikä missään muissakaan taloyhtiön sopimussuhteissa automaatio, vaan perusteet korotuksella tulee...
Talven lähestyessä on syytä taas palautella mieleen yhtiön velvoitteet kiinteistön talvikunnossapitoon liittyen. Asunto-osakeyhtiö kiinteistön omistajana tai haltijana lähtökohtaisesti vastaa siitä, että yhtiön tontilla ja rakennuksissa on turvallista oleskella...
Neuvonnassamme törmään silloin tällöin tiettyyn harhakäsitykseen rakennuttajan 10-vuotisvastuusta. Taloyhtiössä saatetaan olla siinä käsityksessä, että riittävää on, kun uudiskohteessa ilmenneistä virheistä reklamoidaan rakennuttajalle kymmenenteen vuoteen mennessä. Kymmenen vuoden ikää...
Kiinteistöliitto Uusimaa järjesti 3.11.2022 ajankohtaiseen teemaan sopivan webinaarin ”Taloyhtiö ja energiakriisi – pitääkö olla huolissaan”. Webinaarin tallenteen ja materiaalit löydät tältä sivulta. Aineistot: Mika Heikkilä – Johdatus aiheeseen...
Jäsenkyselyssämme moni jäsen kaipasi selkeitä ja helposti jaettavia materiaalia asukkaille. Olemme tehneet tätä tarkoitusta varten materiaaleja, jotka voit helposti ladata omalle koneellesi ja tulostaa/kopioida jaettavaksi taloyhtiössä tai jakaa...
Näin nopeaa energiakustannusten nousua ei löydy lähihistoriasta. Tämä voi johtaa vakavaraisenkin taloyhtiön haastavaan tilanteeseen. Teimme Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenille kyselyn energiakustannusten noususta ja miten se vaikuttaa taloyhtiöissä. Kyselyn tulos...
Kiinteistölehti Uusimaan uusin numero on ilmestynyt 21.10. Lehdessä on jälleen paljon paikallista asiaa sekä mielenkiintoisia artikkeleita. Tällä kertaa lehden sisältö painottuu ajankohtaiseen energiateemaan. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan...
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluu mm. rakennuksen perusjärjestelmät, joilla tarkoitetaan sähkö-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, lämmitys- ja muita sen kaltaisia perusjärjestelmiä. Koska yhtiön vastuulle kuuluvia perusjärjestelmiä ei ole tyhjentävästi...
Nyt kun energian hinta on ottanut jyrkän nousukiidon kohti taivaita, monessa taloyhtiössä mietitään, mitä kustannuksia sähköajoneuvon lataajalta voidaankaan periä osana latausvastiketta. Ensinnäkin on huomattava, että vastikkeella tarkoitetaan osakashallinnassa...
Maanantaina 12.9. julkaistu Indeksitalo-selvitys lupaa kylmää kyytiä taloyhtiöille: energiakustannukset kasvavat tänä vuonna rajusti, samoin muut menot. Monessa taloyhtiössä mietitäänkin toimia energian säästämiseksi. Vinkit energiansäästöön taloyhtiössä löydät täältä >> ...
Espoo Latokaskessa on kesän ajan kokeiltu taloyhtiön yhteisiä viljelylaatikoita Circular Green Blocks -hankkeessa ja syksyn tullen olikin hienoa päättää projekti asukkaiden yhteisiin sadonkorjuujuhliin. ”Rauhoittaa, kun saa upottaa sormet...
Ajattelenko kuinka paljon ilmastoa, kun pidän kotona ikkunaa auki, nautin pitkistä suihkuista tai käännän patteritermostaatit kaakkoon. No suoraan sanoen en, mutta onneksi olen kasvanut sekä pihiksi että ohjeita...
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna jyrkästi. Voimakkain nousu on kohdistunut sähkön hintaan, mutta nousua on käytännössä kaikissa muissakin kuntakohtaisissa erissä. 59 kunnan vertailussa kustannukset...
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan pääkaupunkiseudun kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna edellisvuotta voimakkaammin. Voimakkain nousu on koettu sähkön hinnassa, mutta nousua on käytännössä kaikissa muissakin menoerissä. Kymmenen suurimman kaupungin...
Fossiiliset polttoaineet ovat kallistuneet ennätysmäisesti eikä loppua näy. Tämä näkyy sekä sähkö- että lämmityslaskuissa. Pääkaupunkiseudun viimeisin hyytävä uutinen oli Helenin 24.8. tekemä ilmoitus 58 %:n hinnankorotuksesta toistaiseksi jatkuviin...
Miltä kuulostaisi, jos kerran vuodessa tarvittavan ammattilaisporan voisi lainata nopeasti ja helposti taloyhtiön pihalla olevasta tavaralainaamosta? Entäpä jos omat keittiön kaapit jo pursuvat tavaraa ja vielä on toivottu...
Asunto-osakeyhtiölain heinäkuussa voimaan tullut uudistus mahdollistaa yhtiökokousten pitämisen tietyissä tilanteissa kokonaan etänä. Mikä siis etäkokoustamisen osalta muuttui ja miten? Jo ennen lakiuudistusta hallitus saattoi päättää, että osakkeenomistajille annetaan...
Kesän lämpö hivelee nyt ihoa, mutta välillä olisi ihana pulahtaa omaa paljuun tai poreammeeseen. Saako sellaisen tuoda oman huoneiston pihalle noin vain? Valitettavasti ei, vaan ensin selvitetään, kuka...
Kun loma vihdoin koittaa, on pitkän talven ja raskaan kevään jälkeen mukava lähteä lomalle. Moni suuntaakin kesämökille, veneelle tai matkalle ja saattaa olla pitkäkin ajan poissa kotoaan. Jotta...
Huh hellettä! Lomalaiset riemuitsevat, mutta monelle oma asunto on liian kuuma helteellä ja olemisesta tulee tukalaa. Mitä sitten kannattaa huomioida, jotta oma asunto pysyisi mahdollisimman viileänä? Helppoja keinoja...
Korjausurakka! Maallikolle sana tuo mieleen paljon vaikeita asioita: pölyä, meteliä, hankaluutta asumiseen, venyviä aikatauluja. Ikävä pakkopulla, joka on syötävä. Ihmisen mieli kääntyy helposti negatiivisuuden puolelle. Olisiko tässä jotakin...
Näin kesän kynnyksellä nousee taloyhtiöissä herkästi esille kysymykset liittyen tupakointiin ja sen mahdolliseen rajoittamiseen. Mitä keinoja taloyhtiöllä on käytettävissään tupakoinnin kieltämiseksi? Millaisia vaatimuksia yhtiön päätöksenteolle on asetettu? Käytettävissä...
Syitä perustaa taloyhtiön asukkaiden yhteinen viljelmä on paljon. Viljelmä luo viihtyisyyttä pihalle ja lisää yhteisöllisyyttä, lähiruoka kiinnostaa monia asukkaita ja kaupunkiluonto moninaistuu ja tarjoaa pörriäisille ja perhosille elintärkeitä...
Neuvonnassamme on viime aikoina tullut vastaan tilanteita, joissa yhtiössä on alkamassa perinteinen linjasaneeraus. Huoneiston tulisi olla tyhjä, jotta urakoitsijat pääsevät aloittamaan työt. Kun huoneistoon mennään, käykin ilmi, että...
Sähköautot taloyhtiöissä -webinaarin tallenne on nyt katsottavissa! Webinaarissa käsitellään mm. seuraavia aiheita: latausinfrahankkeen askelmerkit selvityksestä toteutukseen päätöksentekomenettely eri tilanteissa kulutetun sähkön maksaminen käytännössä kunnossapitovastuu toteutuksista ja vastuiden kirjaaminen...
Sähköautot ovat yhä suositumpia ja voidaan puhua jopa sähköautobuumista. Sähköautojen latausjärjestelmän tuominen omaan taloyhtiöön on yksi tämän hetken kiinnostavimmista webinaariaiheista. Kiinteistöliitto Uusimaa järjestää kevätkauden mielenkiintoisimman tilaisuuden torstaina...
Jos ilmalämpöpumpun hankinta on ajankohtaista taloyhtiössäsi, niin näillä vinkeillä pääset eteenpäin: 1. Tutustu ilmalämpöpumppu -ohjeeseen Kun taloyhtiössä asuva osakas haluaa hankkia ilmalämpöpumpun, kannattaa taloyhtiön ja osakkaan tutustua ilmalämpöpumppu-ohjeeseen. Ohjeessa...
Maalämpöön siirtyminen kiinnostaa tällä hetkellä monia taloyhtiöitä eikä syyttä – jatkuvat energian hinnan korotukset houkuttelevat kartoittamaan vaihtoehtoisia lämmitysratkaisuja ennätystahtia. Myyntimiehen pakeilla ei kuitenkaan kannata hätiköidä. Maalämpöhanke on suunniteltava...
Tulvavahingot ja niihin liittyvät vastuukysymykset voivat äkkiseltään kuulostaa triviaalitiedolta, mutta erityisesti tulvariskialueilla sijaitsevien taloyhtiöiden hallitusten on syytä varautua tilanteisiin ennakollisesti. Ilmastonmuutoksen vaikutukset, kuten merenpinnan nousu ja rankkasateet, yhdistettynä...
Viime aikojen tapahtumat, pidentynyt pandemia ja sota Ukrainassa ovat nostaneet turvallisuuden keskiöön myös taloyhtiöiden yhtiökokouksissa ja asukkaiden keskuudessa. Väestösuojan kunto ja pelastussuunnitelman ajantasaisuus sekä niihin liittyvät vastuut ovat...
Ja käsi reilusti pystyyn ne, jotka haukottelivat ja nukahtivat jo lukiessaan otsikon kahta sanaa…. Suunnittelu, on tällaiselle esidinosauriaaniselle insinöörille itsestään selvyys, jopa ”elintapa”, koska loogisanalyyttisenä persoonana allekirjoitan lauseen:”...
Kiinteistöliitto Uusimaa järjesti yhdessä OP Helsingin kanssa webinaarin 17.3.2022. Webinaari antaa ajankohtaisen katsauksen taloyhtiön talouteen mielenkiintoisesti ja selkeästi esitettynä. Webinaarissa käydään läpi muun muassa seuraavia asioita: Hallitustyö: Mitä...
Viime viikkojen tapahtumat ovat saanet monet suomalaiset miettimään sekä kyselemään oman taloyhtiönsä pelastussuunnitelmasta ja väestönsuojista. Monessa taloyhtiössä on onneksi pelastussuunnitelmat laadittu asianmukaisesti ja asia on kunnossa. Yksi tällainen...
Varma merkki keväästä ovat taloyhtiöiden yhtiökokoukset. Tämä näkyy myös Kiinteistöliitto Uusimaan puhelinneuvonnassa. ”Päivittäin kysytään yhtiökokouksista”, kertoo lakimies Niklas Lindberg. ”Eniten kysymyksiä tulee liittyen kokouskutsuun tai kokouskutsussa olleeseen virheeseen....
Taloyhtiöissä on runsaasti epävarmuutta liittyen isännöintipalvelujen laskutukseen. Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n jäsenilleen tekemän kyselyn perusteella vain joka viides oli täysin tyytyväinen laskutuksen selvyyteen ja joka neljäs melko tai hyvin...
Taloyhtiöiden isommissa urakoissa, kuten esim. linjasaneeraus tai julkisivuremontti, sovelletaan varsinaisen urakkasopimuksen lisäksi pääsääntöisesti rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Urakan ns. takuuaika on YSE 1998 ehdoissa määritelty melko lyhyeksi,...
Kiinteistöliitto Uusimaa järjestää yhteistyössä OP Helsingin kanssa webinaarin taloyhtiön taloudesta ja hallitustyöstä 17.3.2022. Aihetta käsitellään webinaarissa monipuolisesti sekä juridisesta että talouden näkökulmasta. Lisäksi mukaan on otettu ajankohtainen katsaus...
Taloyhtiössä luottamushenkilöiden, hallituksen, tehtävä on hoitaa luotettavasti heille kuuluvia tehtäviä, asukkaiden asua ja isännöitsijän isännöidä. Kunpa se olisikin näin yksinkertaista. Millainen on sinun taloyhtiösi tilanne? Sekä asukkailla, että...
Kunnossapitotarveselvityksen tarkoitus on kiinnittää taloyhtiön hallinnon ja osakkeenomistajien huomio suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon. Suunnitelmallisuus on käytännössä välttämätöntä, jotta kiinteistöä ja sen palveluita voidaan ylläpitää sekä kehittää osakkaiden ja asukkaiden muuttuvia...
Pääkaupunkiseudun talvet ovat vaihtelevia, usein pysyvää lunta ei saada, mutta monella on muistissa runsasluminen viime talvi. Kun lunta tulee tavallista enemmän, kuten viime päivinä, aiheuttaa se nopeasti lumikaaoksen,...
Monen juhlintaan kuuluvat raketit, vaikka yleisesti raketit ja niiden paukuttelu, ovatkin viime vuosina vähentyneet. Onneksi rakettien ampumisajankohta on nykyään laissa määritelty. Monet muistavat vielä ajan, jolloin paukuttelu...
Tämän vuoden viimeinen jäsenlehtemme on ilmestynyt! Lehti on jaettu 8.12. yhdessä valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden kanssa. Lehdessä on tälläkin kertaa paljon ajankohtaisia aiheita. Lehden näköisversio on kaikkien luettavissa.
Taloyhtiön energiantalouden parantamistoimia toteutetaan yleensä kolmella osa-alueella: kiinteistön käytön ja ylläpidon aikana, erillisinä energiatehokkuustoimina ja korjaushankkeiden yhteydessä. Energiatalouden parantamistoimet ovat tärkeitä koska kiinteistöjen lämmitys, vesi ja sähkö haukkasivat...
Joulukuu on saapunut, se glögin, pipareiden sekä joulukoristeiden aika. Taloyhtiöissä asukkaat virittäytyvät joulun tunnelmaan. Mutta miten yhtiössä saa jouluun oikein virittäytyä? Asukkaalla on lähtökohtaisesti oikeus sisustaa huoneistonsa sekä...
Tuleeko rappukäytävässänne hiki? Tilanne on sama useassa taloyhtiössä. Usein lämpötilat ovat huomattavasti suositusta, 17 astetta, korkeammat. Lämpötilat pystytään ottamaan haltuun asentamalla pattereihin termostaatit. Toimenpide on helppo ja edullinen,...
Saako omalle parvekkeelle laittaa minkälaiset jouluvalot tahansa? Mitä jos naapurin mielestä valot ovatkin jotain muuta kuin kauniit? Joulukuun kynnyksellä monen kodin parveketta koristaa jouluvalot. Kaupoissa kausivalojen valikoimaa riittää...
Puolet taloyhtiöiden tulipaloasunnoista* oli ilman toimivia palovaroittimia vuosina 2016–2020, kertovat pelastustoimen tilastot. Jos naapurissa syttyy tulipalo, se on hengenvaarallista muillekin asukkaille. Palovaroitin ei estä tulipaloja, mutta sen avulla...
Sähköautojen latauspisteet ovat alkaneen viisivuotiskauden selvästi yleisin hanke sekä kerros- että rivitaloissa. Tämä käy ilmi Suomen Kiinteistöliiton tekemästä taloyhtiöiden korjausrakentamiskyselystä. Kun koko maassa yli 40 prosenttia taloyhtiöistä aikoo...
Maalämpö kiinnostaa monia taloyhtiöitä kohonneiden kaukolämpöhintojen ja säästöpotentiaalinsa vuoksi. Siirtyminen kaukolämmöstä maalämpöön on yleensä iso hanke, johon kannattaa valmistautua huolella ennen varsinaista urakan kilpailutusta. Tässä kirjoituksessa käyn läpi...
Kun taloyhtiössä asuva osakas haluaa hankkia ilmalämpöpumpun, kannattaa taloyhtiön ja osakkaan tutustua ilmalämpöpumppu -ohjeeseen. Ohjeessa käsitellään ilmalämpöpumpun hankintaa viilennyskäyttöön asuinkerrostalossa osakkaan omana muutostyönä. Ohje on päivitetty korkeimman oikeuden...
Syksyn tullen on taloyhtiöissä viisasta varmistaa, että kiinteistöllä on varauduttu syksyn sateisiin sekä tulevaan talveen. Syöksytorvet, rännit ja räystäskourut on syytä puhdistaa lehdistä ja samalla tarkistaa niiden sekä...
Kiinteistölehti Uusimaan uusin numero on ilmestynyt 1.10. Lehdessä on jälleen paljon paikallista asiaa sekä ajankohtaisia artikkeleita. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti. Näköislehti on...
Kysymys pyörii varmasti usein remonttia suunnittelevan osakkaan mielessä. Miksi ilmoittaisin remontista yhtiölle, kun siitä tulee vain lisää kustannuksia, lisää vaivaa ja lisää byrokratiaa. Onko tosiaan kyse vain lainsäätäjän...
Järjestimme syksyn alussa yhdessä HSY:n kanssa webinaarin, jonka aiheena oli jätehuoltomääräysten ja jätelain soveltaminen käytännössä. Kierrätysasiat ovat ajankohtaisia monessa taloyhtiössä ja tähän liittyviä asioita kysytään paljon myös puhelinneuvonnassamme....
Valittiinko sinut taloyhtiön hallitukseen? Tuntuuko, että jotakin pitäisi tietää mutta et tiedä, mitä pitäisi tietää? Tuttu tunne! Olen ollut mukana asunto-osakeyhtiön toiminnassa noin 10 vuotta, ensin hallituksen jäsenenä,...
Korkein oikeus antoi 21.5.2021 ratkaisunsa (KKO 2021:32) liittyen osakkaan oikeuteen asentaa osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumppu. Tapauksessa taloyhtiön ylimmän kerroksen osakas oli pyytänyt yhtiön hallitukselta lupaa ilmalämpöpumpun jälkikäteiseen asentamiseen...
Suomessa on tällä viikolla rikottu lämpöennätyksiä, ja sen myötä moni asunto on muuttunut todella kuumaksi. Pahimmillaan asunto voi olla niin kuuma, että oleminen siellä käy tukalaksi. Mitä keinoja...
Porvoon Kiinteistöyhdistyksen vuosittainen kilpailu suunnitelmallisen korjaamisen ja kiinteistöjen arvon säilymisen kannustamiseksi palkitsi voittajat 17.6. Porvoossa. Kilpailu järjestettiin nyt 22. kerran ja oli suunnattu kaikille yhdistyksen toimialueen asunto- ja...
Turun hovioikeus joutui hiljattain ottamaan kantaa osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuuseen tapauksessa, jossa vesivahinko oli aiheutunut auki jääneestä vesihanasta. Osakkeenomistajan kertomuksen mukaan vesivahingon olivat aiheuttaneet hänen kissansa, jotka olivat ilmeisesti hanan...
”Olet supersankarimme, osaat ja näet yhtiömme asiainhoidon viisaasti ja vankasti. Juuri sinunlaisiasi vapaaehtoisia taloyhtiömaailma tarvitsee. Kiitos!” ”Osallistuu aktiivisesti talosta huolehtimiseen, suunnittelee tulevaisuuden remontteja aktiivisesti ja tarkkailee talon kuntoa!”...
Tänä keväänä taloyhtiöt saivat lisäaikaa yhtiökokouksen pitämiseen samaan tapaan kuin viime vuonna. Koronatilanne on vaihdellut kevään mittaan, samoin rajoitukset. Osa taloyhtiöistä on pitänyt yhtiökokouksen, osa taas on siirtänyt...
Suomen väestö ikääntyy vauhdilla. Ennusteiden mukaan kymmenen vuoden päästä yli neljäsosa on yli 65-vuotiaita ja yli 85-vuotiaiden määrä kaksinkertaistuu 20 vuoden aikana. Tarvitaan sekä olemassa olevien asuntojen korjaamista...
Nautimme kesästä kotona ja ajattelin ostaa takapihalle paljun. Naapuri oli sitä mieltä, että tästä pitäisi keskustella ensin taloyhtiössä? Olen koko kesän mökillä, minusta minun ei tarvitse maksaa taloyhtiön...
Jäsenlehtemme on jälleen ilmestynyt. Lehdessä on mukana Uudenmaan alueelle tärkeitä aiheita. Kiinteistölehti Uusimaan 2/2021 aiheita muun muassa: Ilmalämpöpumppu Sähköautojen latauspisteet Isännöintisopimukset Tupakointikielto Yhtiökokous etänä Kiinteistölehti Uusimaa on valtakunnallisen Suomen...
Järjestimme 10.5.2021 webinaarin ”Auringosta sähköa taloyhtiöön” HSY:n Ilmastoinfon kanssa. Mikäli et päässyt osallistumaan webinaariin, voit katsoa webinaarista tehdyn tallenteen. Koulutuksen materiaalit löydät täältä >>
Taloyhtiömaailmassa on tyypillistä, että yhdelle henkilölle kasautuu suuri määrä toisiinsa liittyviä tehtäviä. Malliesimerkkinä tästä ns. vaarallisesta työyhdistelmästä toimii isännöinti: saman isännöitsijän tehtäviin voi kuulua esimerkiksi laskun hyväksyminen, kirjaaminen...
Eduskunta on hyväksynyt 27.4.2021 lain väliaikaisesta poikkeamisesta osakeyhtiölaista, asunto-osakeyhtiölaista, yhdistyslaista ja eräistä muista yhteisölaeista. Tasavallan presidentti on vahvistanut lain 8.5.2021. Taloyhtiöt saavat viime kevään tapaan lisäaikaa yhtiökokousten pitämiseksi. Asunto-osakeyhtiölain...
Miten taloyhtiön tulisi toimia estääkseen väärinkäytöksiä? Mihin asioihin hallituksen tulisi kiinnittää huomiota? Miten taloyhtiön kirjanpitoa voidaan valvoa käytännössä? Voidaanko riskit tunnistaa jo etukäteen? Julkisuuteen on välillä tullut tapauksia,...
Järjestimme 27.4.2021 webinaarin sähköautojen latauksen järjestämisestä taloyhtiöissä yhdessä Motivan ja HSY:n Ilmastoinfon kanssa. Aihe on monessa taloyhtiössä todella ajankohtainen ja webinaari keräsikin ennätysyleisön. Mikäli et päässyt osallistumaan webinaariin,...
Helsinkiläinen As Oy Mannerheimintie 43 a on voittanut Energiahaaste 2021-kilpailun, jossa etsittiin tänä talvena fiksusti eniten lämmitysenergiaa säästänyttä taloyhtiötä. Vuonna 1937 rakennetussa kerrostalossa säästettiin 8,83 % lämpöenergiaa. Taloyhtiö saa palkinnoksi...
Nyt grillataan vai grillataanko? Mitä sanoo naapuri? Grillaaminen parvekkeella on aihe, joka vuosittain nousee esille meidän neuvonnassamme, kuten myös mediassa. Uutena tulokkaana voidaan pitää tällä hetkellä kovassa nosteessa...
Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenilleen tekemässä korjausrakentamisen laatu -kyselyssä kävi ilmi, että suunnittelijan ja urakoitsijan valinnassa hintaakin tärkeämmäksi ovat nousseet referenssit. Tämä luo toiveita korjausrakentamisen laadun paranemisesta tulevaisuudessa. Vastanneet taloyhtiöt...
Kenen vastuulla on asukkaan kylpyhuoneen pesuallas tai entäpä wc-istuin? Kuka vastaa asukkaan ovikellosta? Kenen vastuulle kuuluvat parvekelasien huolto? Näihin ja moniin muihin taloyhtiön kunnossapitokysymyksiin on tullut helppo ja...
Mitä eri vaihtoehtoja löytyy yhtiökokouksen järjestämiseksi? Mikä on kokouksen ajankohta? Miten etäyhteyksiä voidaan hyödyntää yhtiökokouksessa? Miten yhtiökokouskutsu laaditaan? Jos taloyhtiössänne yhtiökokous on ajankohtainen ja kokousasiat mietityttävät, kannattaa katsoa...
