Ser ventilationskanalerna i ditt husbolag ut så här? – Rengöring och justering av ventilationen

Ventilationens uppgift i bostäder är att avlägsna föroreningar från inomhusluften, såsom damm, koldioxid och fukt, samt att tillföra frisk luft. Om ventilationen inte underhålls ordentligt påverkar det boendekomforten och energieffektiviteten negativt samt ökar boendekostnaderna. Räddningslagen förpliktar fastighetsägaren att säkerställa att ventilationskanaler och -utrustning underhålls och rengörs regelbundet för att minimera brandrisken. Smuts i ventilationssystemet försämrar dess funktion.

Byt, justera och rengör

Regelbunden filterbyte, justering av luftflöden och rengöring av ventilationskanaler är centrala åtgärder för att förebygga problem. Ansvar för filterbyte ligger i regel hos husbolaget. Filtren i mekaniska till- och frånluftsventilationssystem bör bytas 2–3 gånger per år, medan filtren i mekaniska frånluftssystem och självdragsventilation bör bytas 1–2 gånger per år. Rengöring av fettfilter i köksfläktar hör till de boendes ansvar och bör göras 2–4 gånger per år.

Användningen avgör rengöringsintervallen

Ventilationskanaler i bostadshus bör rengöras regelbundet med 5–10 års mellanrum. Om det i fastigheten finns en restaurang med produktionskök eller rökrum bör ventilationskanalerna i dessa utrymmen inspekteras och vid behov rengöras årligen. Vid rengöring av ventilationssystemet ska systemet även balanseras, dvs. justeras. Entreprenören upprättar protokoll för båda åtgärderna. Faktorer som påverkar brandsäkerhet, energieffektivitet samt inomhusluftens kvalitet och hälsosamhet rapporteras till husbolaget. Det är viktigt att styrelsen bekantar sig med rapporterna och vidtar eventuella nödvändiga underhålls- eller reparationsåtgärder.

Bekanta dig med dokumentationen

Rengöringsrapporten innehåller uppgifter om arbetsobjektet, kontaktuppgifter, vidtagna åtgärder, fotografier av kanalerna före och efter rengöringen samt upptäckta fel och utförda reparationer. Protokollet för luftflödesjustering innehåller bland annat information om mätaren, mätresultaten och eventuella brister. Det är bra att fästa uppmärksamhet vid skillnaderna mellan planerade och uppmätta luftflöden. I protokollet bör även tryckdifferensen över byggnadens klimatskal finnas med. Lägenheterna bör alltid vara något undertrycksatta i förhållande till utomhusluften.

Moderna system kräver mer underhåll

Husbolaget bör vara medvetet om att moderna till- och frånluftsventilationssystem kräver betydligt mer underhåll än äldre system. Funktion och automatik i ventilationsaggregat bör kontrolleras och servas regelbundet. Utöver fastighetsservice lönar det sig att anlita specialister inom branschen. Det är också viktigt att påminna de boende om att ventilationsventiler inte får blockeras eller justeras. Brister som upptäcks av boende eller yrkespersoner bör åtgärdas utan dröjsmål.

Ta hand om ventilationen – och andas lättare!

På våren publiceras Rakennustietosäätiös RT-anvisningskort ”Rengöring och justering av ventilationssystemet. Beställarens guide”, där du hittar mer information om underhåll av ventilation samt beställning av rengörings- och justeringsarbeten. Guiden publiceras på finska.

Janne Laksola
VVS-expert
Kiinteistöliitto Uusimaa