När en aktieägare nekar att delta i husbolagets vinterarbeten
Vintern är här igen och gångvägar och passager behöver röjas på snö och sandas vid halka. I många små husbolag har man beslutat att vinterarbetena utförs av aktieägarna lägenhetsvis i tur och ordning för att spara bolagets pengar. Att någon eller några av aktieägarna inte vill eller förmår utföra dessa jobb leder i vissa bolag till tvister.
Husbolag har förstärkt ansvarsplikt för fastighetens säkerhet. Den inbegriper även att se till att inte snö eller is orsakar fara i fastigheten. Bolagsstämman kan besluta att underhållsarbetet vintertid görs av aktieägarna som talkoarbete. Här måste man emellertid beakta att bolagsstämmans beslut inte är bindande för sådana aktieägare som inte närvarar på stämman och inte heller för aktieägare som nekar till vinterarbetena. En aktieägare kan av en eller annan orsak neka till att utföra arbetet, och orsaken spelar ingen roll. Eftersom det i vinterarbeten som utförs av aktieägarna handlar om talkoarbete är arbetet frivilligt. Bolaget kan inte förplikta den som nekar till arbetet att utföra det. Bolaget kan inte heller ta ut ett tilläggsvederlag eller någon annan avgift endast av aktieägare som vägrar utföra arbetet för att någon annan sköter hans eller hennes andel av vinterarbetena. Alternativet här är att någon frivillig sköter vinterarbetena för den som vägrat eller att bolaget beställer vinterunderhållsarbetet hos ett servicebolag.
Husbolaget ska i vilket fall som helst se till att vinterarbetena, som att röja snö och sanda gångvägarna, görs som sig bör. Om det till exempel inträffar en halkolycka i bolagets område som medför kostnader för den som lidit skada är huvudprincipen att bolaget ska kunna påvisa att det har agerat omsorgsfullt för att undvika ersättningsansvar. Med tanke på utredningen av olycksfall är det viktigt att dokumentera vilka vinterarbeten som utförts i bolaget och när.
Skribenten är Fastighetsförbundets äldre jurist Minna Anttila.
