Förtydliganden kring rapporteringen om laddningspunkter för elbilar

Olika medier har på senare tid rapporterat om skyldigheter kring installation av laddningspunkter för elbilar, varav en del måste uppfyllas redan före årets slut. Detta har skapat förvirring, bland annat kring vem installationsskyldigheterna gäller. Vi frågade Mia Pujals, chefsjurist och vicehäradshövding vid Fastighetsförbundet Nyland, om saken.

Vad handlar rapporteringen om?

Det handlar om de skyldigheter som anges i den så kallade laddningspunktslagen. Laddpunktslagen trädde i kraft i november 2020 och innehåller bestämmelser om skyldigheter att installera laddningspunkter och förbereda för laddningspunkter i bostadsbyggnader och byggnader som används för andra ändamål än boende. Skyldigheterna varierar beroende på byggnadens användningssyfte.

Vem gäller den skyldighet att installera laddningspunkter, som medierna har rapporterat om de senaste dagarna? Måste bostadsbolag nu vidta några åtgärder?

Skyldigheten att installera laddningspunkter gäller inte bostadsbyggnader, och bostadsbolag behöver inte vidta några åtgärder i denna fråga. Enligt laddningspunktslagen gäller skyldigheten att installera laddningspunkter senast i slutet av 2024 för byggnader som används för andra ändamål än boende och har fler än 20 parkeringsplatser i byggnaden eller på fastigheten. Byggnadens ägare (med undantag för så kallade mikroföretag) måste enligt lagen se till att minst en laddningspunkt installeras.

Laddpunktslagen föreskriver dessutom skyldigheter att installera laddningspunkter för andra byggnader än bostadsbyggnader i samband med omfattande renoveringar som kräver bygglov.

När är bostadsbolag skyldiga att installera laddningspunkter?

Enligt laddningspunktslagen aldrig, eftersom skyldigheten enligt lagen kan uppfyllas genom att förbereda för laddningspunkter. Med förberedelse för laddningspunkter menas enligt lagen att dra rör eller andra ledningar där det senare går att installera nödvändiga kablar för laddningspunkter till elfordon samt att installera kablar för elbilsladdning. Förberedelsen ska genomföras så att det i framtiden går att installera laddningspunkter vid varje parkeringsplats. Bostadsbolag är alltså inte skyldiga att installera själva laddningsutrustningen, utan det räcker att genomföra förberedelserna.

Skyldigheten enligt laddningspunktslagen för ett bostadsbolag uppstår i samband med en omfattande renovering som kräver bygglov. Skyldigheten gäller bara bostadsbolag som har fler än fyra parkeringsplatser och parkeringsplatserna finns i byggnaden och renoveringen omfattar byggnadens parkeringsplatser eller byggnadens elsystem, eller parkeringsplatserna finns på fastigheten där byggnaden ligger, och renoveringen omfattar parkeringsplatserna eller parkeringsplatsernas elsystem.

Bolagets parkeringsplatser kan också finnas i ett parkeringshus. Finns det bestämmelser om detta?

Ja, laddningspunktslagen tar även hänsyn till parkeringshus. Vid en omfattande renovering som kräver bygglov för ett parkeringshus som är avsett för parkering till en eller flera bostadsbyggnader måste man förbereda för laddningspunkter. Den som utför byggnadsprojektet måste se till att parkeringshuset planeras och förses med förberedelser för laddningspunkter så att det senare går att installera en laddningspunkt vid varje parkeringsplats.

Var kan bostadsbolag få hjälp med projekt för laddningspunkter till elbilar?

Fastighetsförbundet Nylands jurister och tekniska rådgivning svarar på frågor om laddningspunktsprojekt via en avgiftsfri telefonrådgivning för medlemsföreningarnas styrelser. Vi erbjuder även avgiftsbelagda uppdragstjänster till våra medlemmar för både juridiska och tekniska frågor.

Mia Pujals
Juridisk chef, vicehäradshövding
Kiinteistöliitto Uusimaa