Allt fler obetalda vederlag i husbolagen

Den ekonomiska recessionen och ökade levnadskostnader visar sig i husbolagen som betalningssvårigheter hos aktieägarna. Det här har också Kiinteistöliitto Uusimaas telefonrådgivning kunnat märka. Allt fler av dem som ringer upp frågar om hur de ska förfara när aktieägare har ekonomiska svårigheter att betala vederlaget och hur husbolaget bör reagera.

–  Under ekonomiskt svåra tider framhävs vikten av att ha koll på vederlagen, påminner Kiinteistöliitto Uusimaas ledande jurist Mia Pujals.

De vederlag aktieägarna betalar är husbolagens huvudsakliga inkomstkälla och därför blir det de övriga aktieägarna som får betala när vederlag inte betalas.

–  Det är givetvis inte rätt att de övriga aktieägarna ska behöva stå för det underskott som obetalda vederlag orsakar. Bolagen behöver kontrollera inbetalningen av vederlag effektivt, och omedelbart ingripa i försenade och obetalda vederlag, understryker Pujals.

Effektiv vederlagskontroll gagnar husbolaget

I praktiken innebär en effektiv vederlagskontroll att både disponenten och styrelsen följer bolagets ekonomiska läge och inbetalningen av vederlag, och reagerar omedelbart på försenade betalningar med betalningspåminnelser. Bolaget bör också ha ett visst spelrum i kassan så att budgeten har ett vederlagsöverskott på 2–3 månader för överraskande utgifter.

Om aktieägarens obetalda vederlag ökar trots betalningspåminnelser och indrivning kan bolaget inleda ett förfarande för att ta lägenheten i besittning. Då lägenheten tas i besittning förlorar aktieägaren besittningen av den till bolaget, som får rätt att hyra ut lägenheten och täcka obetalda vederlag med hyresinkomsterna. Att lägenheten tas i besittning är en hård påföljd för aktieägaren. Det är ofta det sista alternativet om de obetalda vederlagen inte kan täckas genom betalningsarrangemang.

För att kunna påbörja ett besittningstagande ska det finnas en betydande grund. Enligt etablerad praxis har en sådan ansetts vara 3 månaders obetalda vederlag. Före bolagsstämmans beslut om besittningstagande ska aktieägaren bevisligen för kännedom tillställas en skriftlig varning från styrelsen om besittningstagande. Om aktieägaren trots varningen inte betalar de obetalda vederlagen kan bolagsstämman besluta att ta lägenheten i besittning.

Vid sidan av att ta lägenheten i besittning kan bolaget driva in obetalda vederlag på rättslig väg med en fordringstalan.