Näyttävätkö yhtiösi ilmanvaihtokanavat tältä? – Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Ilmanvaihdon tehtävä asunnoissa on poistaa sisäilmasta epäpuhtauksia, kuten pölyä, hiilidioksidia ja kosteutta sekä tuoda tilalle raikasta ilmaa. Ilmanvaihdon ylläpidon laiminlyönti vaikuttaa negatiivisesti asumisviihtyvyyteen ja energiatehokkuuteen sekä nostaa asuinkustannuksia. Pelastuslaki velvoittaa rakennuksen omistajan varmistamaan, että ilmanvaihtokanavat ja -laitteet huolletaan ja puhdistetaan säännöllisesti siten, ettei niistä aiheudu tulipalon vaaraa. Ilmanvaihtojärjestelmässä olevalla lika heikentää ilmanvaihdon toimivuutta.
Vaihda, säädä ja puhdista
Suodattimien säännöllinen vaihto, ilmavirtojen säätö ja ilmanvaihtokanavien puhdistus ovat keskeisiä toimenpiteitä, jotka auttavat ehkäisemään ongelmia. Suodattimien vaihto kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiön vastuulle. Koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmän suodattimet tulisi vaihtaa 2–3 kertaa vuodessa, koneellisen poistoilmanvaihtojärjestelmän ja painovoimaisen ilmanvaihdon korvausilmasuodattimien vaihto tulisi tehdä 1–2 kertaa vuodessa. Liesikupujen rasvasuodattimien puhdistus kuuluu asukkaiden vastuulle. Liesikupujen rasvasuodattimet tulisi puhdistaa 2–4 kertaa vuodessa.
Käyttö määrittää ilmanvaihtokanavien puhdistusvälin
Asuintalon ilmanvaihtokanavat tulisi puhdistaa säännöllisesti 5–10 vuoden välein. Mikäli asuintalossa on valmistuskeittiöllä tai tupakointitilalla varustettu ravintola, tulee keittiön tai tupakointitilan ilmanvaihtokanavat tarkastaa ja tarvittaessa puhdistaa vuosittain. Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistuksen yhteydessä tulee järjestelmä aina myös säätää eli tasapainottaa. Molemmista töistä urakoitsija laatii pöytäkirjat. Ilmanvaihtojärjestelmän paloturvallisuuteen, energiatehokkuuteen sekä sisäilman laatuun ja terveellisyyteen vaikuttavat tekijät raportoidaan taloyhtiölle. Yhtiön olisi tärkeää tutustua pöytäkirjoihin ja tehdä tarvittavat huolto- tai korjaustoimet.
Tutustu dokumentaatioon
Puhdistusraportti sisältää työkohteen tiedot, yhteystiedot, tehdyt toimenpiteet, valokuvia kanavista ennen ja jälkeen puhdistuksen sekä havaitut viat ja tehdyt korjaukset. Ilmamäärien säätöpöytäkirjasta mm. mittaajan ja mittarin tiedot, havaitut puutteet sekä mittaustulokset. Mittaustuloksissa kannattaa kiinnittää huomio suunnitellun ja mitatun ilmamäärän eroihin. Mittauspöytäkirjassa pitäisi olla mitattu myös paine-ero ulkovaipan yli. Huoneistot pitäisi aina olla hieman alipaineisia ulkoilmaan verrattuna.
Moderni työllistää enemmän
Taloyhtiön kannattaa pitää mielessä, että modernit tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmät vaativat paljon enemmän ylläpitotoimia kuin vanhemmat järjestelmät. Ilmanvaihtokoneiden toimintaa ja niitä ohjaavaa automatiikkaa kannattaa säännöllisesti tarkastaa ja huoltaa. Työssä kannattaa hyödyntää kiinteistöhuollon lisäksi alan erityisammattilaisia. Asukkaita on hyvä muistuttaa siitä, ettei ilmanvaihtoventtiileitä saa tukkia eikä niiden säätöasentoja muuttaa. Asukkaiden tai ammattilaisten havaitsemiin puutteisiin pitää reagoida.
Pidä huolta ilmanvaihdosta – ja hengitä kevyemmin!
Keväällä ilmestyy Rakennustietosäätiön RT-ohjekortti ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Tilaajan ohje., josta löytyy lisätietoa ilmanvaihdon ylläpidosta sekä ilmanvaihtokanavian puhdistus- ja säätötyön tilaamisesta.
Janne Laksola
LVI-asiantuntija
Kiinteistöliitto Uusimaa
