Tarkennuksia sähköautojen latauspisteuutisointiin
Eri medioissa on viime aikoina kirjoiteltu sähköautojen latauspisteiden asentamiseen liittyvistä velvoitteista, joista osa tulee täyttää jo kuluvan vuoden loppuun mennessä. Tämä on synnyttänyt epätietoisuuttaa muun muassa siitä, ketä asennusvelvoitteet koskevat. Kysyimme asiaa Kiinteistöliitto Uusimaan juridiselta asiantuntijalta, lakiasiainjohtaja, varatuomari Mia Pujalsilta.
Mistä uutisoinnissa on kyse?
Kyse on ns. latauspistelaissa säädetyistä velvoitteista. Latauspistelaki on tullut voimaan marraskuussa 2020 ja se sisältää säännöksiä latauspisteiden ja latauspistevalmiuksien toteuttamisvelvoitteista koskien asuinrakennuksia ja muussa kuin asuinkäytössä olevia rakennuksia. Velvoitteet ovat hyvin erilaiset riippuen rakennuksen käyttötarkoituksesta.
Ketä mediassa viime päivinä uutisoitu latauspisteen asennusvelvoite koskee? Tuleeko taloyhtiöiden nyt ryhtyä joihinkin toimenpiteisiin?
Velvoite latauspisteen asentamiseen ei koske asuinrakennuksia eikä taloyhtiöiden tarvitse ryhtyä asiassa toimenpiteisiin.
Latauspistelain mukainen velvoite latauspisteen asentamiseen vuoden 2024 loppuun mennessä koskee muussa kuin asuinkäytössä olevaa rakennusta, jonka yhteydessä on enemmän kuin 20 pysäköintipaikkaa rakennuksessa tai kiinteistöllä. Rakennuksen omistajan (poikkeuksena ns. mikroyritykset) on lain mukaan tällöin huolehdittava vähintään yhden latauspisteen asentamisesta.
Latauspistelaissa säädetään lisäksi latauspisteiden asentamisvelvoitteista koskien muita kuin asuinrakennuksia rakennuslupaa vaativan laajamittaisen korjauksen yhteydessä.
Milloin taloyhtiöllä on velvollisuus latauspisteen asentamiseen?
Latauspistelain mukaan ei koskaan, sillä latauspistelain mukainen velvoite voidaan täyttää toteuttamalla latauspistevalmius. Laissa latauspistevalmiudella taas tarkoitetaan putkitusta tai muita johtoteitä, joihin voidaan myöhemmin asentaa tarvittava kaapelointi sähköajoneuvojen latauspisteitä varten, sekä kaapelointia sähköajoneuvojen latauspisteitä varten. Latauspistevalmius tulee toteuttaa siten, että jokaiseen pysäköintipaikkaan voidaan myöhemmin asentaa latauspiste. Taloyhtiöiden ei siten ole pakko asentaa itse latauslaitteita vaan valmiuksien toteuttaminen riittää.
Latauspistelain mukainen velvoite taloyhtiölle syntyy tilanteessa, jossa yhtiössä toteutetaan rakennuslupaa vaativa ns. laajamittainen korjaushanke. Velvoite koskee vain taloyhtiöitä, joissa on enemmän kuin neljä pysäköintipaikkaa ja
1) pysäköintipaikat sijaitsevat rakennuksessa ja korjaukset kattavat rakennuksen pysäköintipaikat tai rakennuksen sähköjärjestelmän; tai
2) rakennuksen pysäköintipaikat sijaitsevat kiinteistöllä, jolla rakennus sijaitsee, ja korjaukset kattavat pysäköintipaikat tai pysäköintipaikkojen sähköjärjestelmän.
Yhtiön autopaikat voivat sijaita myös pysäköintitalossa. Onko niitä koskien säännöksiä?
Kyllä, latauspistelaissa on huomioitu myös pysäköintitalot. Yhden tai useamman asuinrakennuksen pysäköinnin järjestämiseen tarkoitetun pysäköintitalon rakennuslupaa vaativassa ns. laajamittaisessa korjaushankkeessa tulee toteuttaa latauspistevalmius. Lain mukaa rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tällöin huolehtia siitä, että pysäköintitaloon suunnitellaan ja asennetaan sähköajoneuvojen latauspistevalmius siten, että jokaiseen pysäköintipaikkaan voidaan myöhemmin asentaa latauspiste.
Mistä taloyhtiö saa apua sähköautojen latauspistehankkeisiin liittyen?
Kiinteistöliitto Uusimaan juristit ja tekninen neuvonta vastaavat myös latauspistehankkeisiin liittyviin kysymyksiin jäsentaloyhtiöiden hallinnolle tarkoitetussa maksuttomassa puhelinneuvonnassa. Tarjoamme jäsenille myös maksullisia toimeksiantopalveluja sekä juridisissa että teknisissä kysymyksissä.
