Nu är det dags att reparera
Eftersom byggandet i Finland alltid är dyrt och värdefullt, känns det ofta som att tidpunkten för byggandet alltid är fel i konjunkturen. Men NU är inte fel, utan en särskilt rätt tid för renovering.
Nybyggnationen har varit nästan obefintlig i nästan ett par år nu. Därför behöver man inte betala något ”konjunkturpåslag” för den överhettade situationen – varken för material eller arbetskostnader. Därför bör renoverings- eller förbättringsprojekt i bostadsbolag sättas igång, och ju tidigare desto bättre.
Det bästa vore om bostadsbolaget redan hade ett beslut från bolagsstämman och färdiga genomförandeplaner i fickan. Då är det bara att göra upphandlingar, ingå avtal och sätta igång arbetet. Även om förbättringsprojektet bara är på idéstadiet, så snabbt som möjligt med behovsutredning => förprojektering => genomförandeplanering => upphandling => avtal => och sedan bara igång med arbetet.
Kom ihåg att göra åtgärdbarhetutredningar i början av projektet, det vill säga bedömning av skick och konditionsundersökningar, så projektet har rätt och tillräcklig information. Använd kvalificerade designers eller designbyråer för att få tillräckligt detaljerade och kvalitativa planer och se också till att entreprenörerna har uppfyllt sina samhällsansvar och skyldigheter, och att de har en adekvat kvalitetsstyrning (RALA-/Vastuu-group).
Och glöm inte beställarens övervakning! Beställarens övervakare är ER förtrogne person på arbetsplatsen. Det är hen som säkerställer och dokumenterar att de utförda arbeten granskas och dokumenteras på ett sätt som ger er värde för pengarna.
Genom att ta tillfället i akt och agera på det sätt som nämnts ovan minskas bostadsbolagens underhållsskuld, skapas en ny livscykel för en byggnadsdel eller system som har slitits ut och förbättras boendekomforten och energieffektiviteten.
Jari Hännikäinen
Rådgivande ingenjör
Kiinteistöliitto Uusimaa
